教您采用“六看法”鉴别商品房购房前，应该仔细研究发展商提供的设计图低。如果是现房，就要去房间内认真观察，千万不要只看样板房。结构工程是商品房中关键也是不易了解的部分。购房前务---求发展商出具<建筑工程合格书>，第三方房屋鉴定多少钱，如有---，还可以检查一下发---的---机构是否具备资格。与此同时，还要与发展商明确依据建设部发布的<建筑工程管理办法>中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。一是雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。三是看做工。装潢的主要表现在每个接点、窗沿、墙角、---等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的---。四是看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。五是看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是的逃生之路。六是看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部，水、电、气系统---，是容易出问题的地方，要---重视。除以上“六看”外，鉴别商品房优劣，还要看其设计水平的高低。一个的设计，不但要符合规定的建筑设计规范要求，还要看其是否做到充分合理地利用平面空间，使用率是否达到了75%以上，内部布局是否考虑到了今后家庭人口的变化，有没有更多的壁柜、吊柜，房间内电源插座是否充足等等。 次数用完api key 超过次数---
现在人们越来越重视房屋的安全情况，需要了解房屋安全问题时，可以做一个房屋安全鉴定。那么房屋鉴定有什么作用呢?房屋安全鉴定是对建筑楼房是否存在安全---做安全检测，因此能够及时发现楼房问题，及时处理。很多时候房屋需要改造加固时，也是需要做房屋安全鉴定，这样可以---房屋改造加固的可行性和安全性。下面加固之家就带大家了解一下房屋安全鉴定的作用。一、房屋鉴定有助提前就发现问题，---住用安全房屋建筑在交付使用后，有可能就会出现有形、无形的损害生，若维修不及时或定期维护不当，楼房的---性就会迅速降低，使用期限---幅度减少。 次数用完api key 超过次数---
在房屋交易中，购房者在收到开发商交付的新房时会非常高兴，但要提醒大家的是，要及时检查房屋是否有问题。那么，在我们的生活中，作为一个购房者，怎样认定房屋不合格呢？一、怎样认定房屋不合格根据<解释>，因房屋主体结构不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋问题---影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“---影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以---承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合要求的情形。“---影响正常居住使用”应指由于房屋问题，---影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。二、房屋不合格如何认定建筑物在合理使用寿命内，必须---地基基础工程和主体结构的。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等缺陷;对已发现的缺陷，建筑施工企业应当修复。在商品房买卖中如何认定主体问题比较复杂，开发商会在主体与非主体问题上打---，---按照主体处理。在通常情况下，所谓主体结构不合格包括三种情况：(一)房屋交付前未经验收。(二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。 次数用完api key 超过次数---
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