共同所有者有权处置整个财产，但由于共同所有权归所有共有人所有，共同所有权的处置，如转让，礼品，等，必须是获得三分之二的份额。上述共同---或所有共同所有者同意。但是，如果一个或多个共同所有者处置共有财产，其他共有人明知而不提出异议，那么他们同意。共同所有者同意在征得书面同意，口头同意或暗示的同意下处置共有财产。如果共同所有者同意公地的处置未达成共识，则可由大多数共同---或拥有超过一半股份的共同---处理。但是，当大多数人处置共有财产时，他们不得损害少数人的利益。否则，---者的共同---可以通过渠道解决。在销售时，其他共有人有权在相同条件下首先购买。<物权法>第97条规定，“共享房地产或动产的处置以及共用房地产或动产的重大修缮应由共有人或超过三分之二股份的共同---批准，除外如共同所有者另有协议。 ”

房屋关闭过程1，检查材料——领<国有土地使用权证>，<住宅使用说明书>，<住宅保--->，<竣工验收备案表>，区域测量表，管道分配完成图2，支付余额3，领密钥——标志“密钥收据”4，验收5，问题提问，改进建议，解决方案6，与开发商达成协议，15天内解决7，业主签署<入住交接单>防盗门检查1，检查防盗门品牌和外观，漆面是否有损坏，剥离除划痕外，还要注意拍照和注册。 2.门边密封是否完好，没有脱胶和脱落现象。 3，门锁检查，见手柄，防锁扣，上下锁扣，锁芯旋转等联动装置，可灵活使用，不受阻碍。 4.如果是密码锁，请检查是否有电并灵活使用。 5.子母门，铰链和其他部件是否可以灵活地打开和关闭，是否有生锈或脱落。 6.门框和门框是否平行且没有松动。 7.猫眼和门铃是否正确安装并正常使用。

其它的注意事项购房者要注意收房的期限，收楼日期可提早不可推迟，若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔；有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认；若购房者在约定时间内没有到一定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

公共空间规格较高

本次查验的是恒大绿洲四期的房屋，整体上公共部分装修---不算低。

▲入门大堂

▲候梯厅

▲单元门

---五重园林是恒大的一大特色，恒大绿洲在园林上舍得用全冠移植的大树。

▲园林实景

-3-物业闻讯立马---

扒哥常说，交房才是楼盘好坏的真正答卷，并不是不允许缺陷存在。

人尚无完人，批量装修，难免存在这样或那样的缺陷和问题，而验房的---目的在于补缺和改进。

重视品牌---的开发商，都会积极---；反之，---对待的开发商只会觉得业主和验房师多事，以各种借口阻挠业主，推脱责任。

这次查验的恒大绿洲，物业迅速反应值得肯定，其中一套房还没查验完，物业维保修师傅及分包的装修公司已经上门---。